Kira geliri birçok ev sahibi için düzenli bir gelir kaynağıdır ve ödemelerin aksaması hem mali hem de psikolojik açıdan zorlayıcı olabilir. Kirasını ödemeyen kiracı karşısında ne yapacağını bilmeyen mal sahipleri çoğu zaman süreci uzatır ya da yanlış adım atar. Oysa yasal yollar belirlidir ve doğru sırayla ilerlendiğinde hak kaybı yaşanmaz. Bu yazıda kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır sorusunu, ihtarname ve icra takibi başlıklarıyla genel hatlarıyla ele alıyoruz.
Kirasını Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılır?
İlk adım sakin kalmak ve süreci belgelemektir. Kira bedelinin ne zaman, hangi yolla ödenmesi gerektiği sözleşmede yazılıdır. Bu nedenle elinizde güncel bir sözleşme olması çok önemlidir. Henüz sözleşme hazırlamadıysanız kira kontratı nasıl yapılır 2026 yazımız sağlam bir temel oluşturmanıza yardımcı olur.
Kira gecikince şu sırayı izlemek genellikle mantıklıdır:
- Kiracıyla iletişim kurun: Gecikmenin nedenini öğrenin. Geçici bir aksaklıksa yazılı bir ödeme planı üzerinde anlaşabilirsiniz.
- Kayıtları toplayın: Banka dekontlarını, yazışmaları ve sözleşmeyi bir dosyada saklayın.
- Yazılı ihtar gönderin: Sözlü uyarılar ispat açısından yetersizdir. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, tebliğ tarihi kesin olduğu için en güvenli yöntemdir.
- Yasal yollara başvurun: Sonuç alınamazsa icra takibi veya tahliye davası gündeme gelir.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı bildirimle ödeme için süre verilir; bu süre kanunda belirlenmiştir ve süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshi mümkün hale gelir. Kesin gün sayısını ve şartlarını işlem yapmadan önce güncel mevzuattan ya da bir avukattan teyit etmeniz gerekir.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir?
Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatmak, mahkeme kararı beklemeden alacağın tahsilini hedefleyen yaygın bir yoldur. Süreç kabaca şöyle işler:
- Takip talebi: Kiralananın bulunduğu yerdeki icra dairesine, kira sözleşmesi ve alacak dökümüyle birlikte başvurulur. Talepte yalnızca alacağın tahsili isteneceği gibi, tahliye de talep edilebilir.
- Ödeme emri: İcra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracı belirlenen süre içinde borcu öder, itiraz eder ya da hiçbir işlem yapmaz.
- Kiracı itiraz etmezse: Takip kesinleşir. Alacaklı, haciz yoluyla tahsilata geçebilir; tahliye istenmişse tahliye işlemi de yürütülür.
- Kiracı itiraz ederse: Takip durur. Ev sahibi, itirazın kaldırılması için ilgili mahkemeye başvurabilir. Bu aşamada sözleşme, ihtarname ve ödeme kayıtları büyük önem taşır.
Ödeme emrine itiraz süresi, tahliye talebi olup olmamasına göre farklı olabilir. Süreleri kaçırmak hak kaybına yol açabileceğinden her aşamada tarihleri takip edin. Alacağa faiz ve yargılama giderleri de eklenebilir; ancak oranlar ve harçlar zamanla değiştiği için güncel rakamları icra dairesinden öğrenmeniz gerekir.
Eğer kiracı borcunu ödedikten sonra evi boşaltmak istemiyorsa ya da takip tahliyeyle sonuçlanmıyorsa ayrıca tahliye davası açmak gerekebilir. Bu durumlarda dosyayı bir avukata teslim etmek süreci hızlandırır ve hata riskini azaltır. Taşınmazla ilgili başka sözleşmeler düşünüyorsanız satış vaadi sözleşmesi nedir yazısına da göz atabilirsiniz.
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği
İhtarname, noter aracılığıyla gönderildiğinde en güçlü delil niteliği kazanır. Aşağıdaki metin yalnızca genel bir örnektir; kendi durumunuza göre uyarlamalı ve gerekirse hukuki destek almalısınız.
Sayın [Kiracı Ad Soyad], [adres] adresindeki taşınmazı [tarih] tarihli kira sözleşmesiyle kiralamış bulunmaktasınız. Sözleşme gereği [ay/aylar] dönemine ait [tutar] TL kira bedelini ödemediğiniz görülmüştür. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde ödenmemiş kira bedellerinin tamamını ödemeniz, aksi halde sözleşmenin feshedileceği, icra takibi ve tahliye yollarına başvurulacağı ve doğacak faiz ile yargılama giderlerinin tarafınıza yükletileceği ihtar olunur. [Ev sahibi Ad Soyad, tarih, imza]
İhtarnameyi hazırlarken kiracının güncel adresini, borç kalemlerini ve ödeme yapılacak banka hesabını net biçimde yazmaya özen gösterin. Kira artışı konusunda da yasal sınırlar bulunduğundan, borç hesabınıza yansıtacağınız artış oranını mevzuata uygun belirlemelisiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her kira uyuşmazlığının şartları farklıdır; süreleri, usulleri ve rakamları uygulamadan önce bir avukata ya da icra müdürlüğüne danışarak teyit edin. Peşin çözüm yerine sözleşme ve kayıt düzenini baştan sağlam kurmak, ileride yaşanabilecek sorunların en etkili önlemidir.
Önleyici tedbirler de en az yasal süreçler kadar önemlidir. Kiracı adayının geçmişini araştırmak, depozito ve kefil gibi güvenceleri sözleşmeye yazmak ve ödemeleri banka üzerinden almak ileride ispat kolaylığı sağlar. Yazılı sözleşme düzeninin neden önemli olduğunu ticari tarafta da görmek isterseniz e-ticaret sitelerinde yer alması gereken sözleşmeler yazısı güzel bir örnektir. Ayrıca ödemelerin her ay aynı gün ve aynı yöntemle alınması, olası anlaşmazlıklarda kayıtların net görünmesini sağlar.